منتج البيع على الخارطة

منتج وحدات سكنية قيد الانشاء (البيع على الخارطة) المدعوم من صندوق التنمية العقارية:

"هو تمويل شراء عقار تحت الإنشاء أو ما يسمى (على الخارطة) سواء كان (فيلا، شقة، تاون هاوس) عبر أحد مشاريع وزارة الإسكان متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومقدم لمستفيديين صندوق التنمية العقارية و وزارة الإسكان. يتم الحصول على التمويل على شكل دفعات تحول لمطور المشروع بحسب ملحق جدول مراحل الإنجاز المتفق عليه مع العميل وقت التعاقد ويتم تسديد التمويل على أقساط شهرية حتى يتم سداد التمويل بالكامل. و تنطبق آلية الدعم على مشاريع البيع على الخارطة حيث يتم دعم المستفيد بدعم عيني جزئي أو الدعم العيني الكامل بحيث يكون دعم المستفيد هو دعم عيني في قيمة العقار فقط بدون دعم مالي. "

يتم تمويل المنتج بصيغة التورق ، بحيث يغطي التمويل احتياج العميل الجزئي أو الكامل لتكاليف إنشاء المسكن،و يتم الحصول على التمويل على شكل دفعات تحول لمطور المشروع بحسب ملحق جدول مراحل الإنجاز المتفق عليه مع العميل وقت التعاقد ويتم تسديد التمويل على أقساط شهرية حتى يتم سداد التمويل بالكامل

صيغة المنتج:

يمتلك الأول المعادن المشتراة من السوق العالمية ويبيعها للعملاء بمعدل ربح ثابت متفق عليه، وبعد فترة وجيزة من شراء المعادن من الأول، يمكن للعميل عن طريق إصدار توكيل لالأول ببيع المعادن بالأسعار السائدة ومن ثم الحصول على مبلغ التمويل، ويتم رهن الأرض كضمانة حتى يتم سداد المبلغ بالكامل

مثال توضيحي لطريقة احتالأول تمويل عقاري بصيغة التورق:

التورق
رسوم السداد المبكر	القسط الشهري*	طريقة الدفع	فترة التمويل	معدل النسبة السنوي*	هامش ربح متغير أو ثابت	نسبة الحد الأقصى للتمويل	قيمة العقار
أرباح ثلاثة أشهر التالية	3,030.00	أصل المبلغ بالإضافة إلى هامش الربح	25 سنة	6.78%	ثابت	90%	500,000
معدل النسبة السنوي والقسط الشهري قد يتغير بناء على قيمة التمويل و فترة التمويل و هامش الربح المعتمد لدى البنك حاليا*

قد يختلف معدل النسبة السنوي باختلاف المبلغ وفترة الاستحقاق ودرجة الائتمان لكل عميل

خصائص صيغة التورق للتمويل العقاري:

أقساط ثابتة خلال عمر التمويل
أرباح ثابتة خلال عمر التمويل
رهن العقار للبنك

المستندات المطلوبة:

خطاب تعريف بالراتب
خطاب تحويل الراتب
البطاقة الشخصية
في حال كان مبلغ التمويل العقاري أكثر من 4 مليون ريال سعودي تعبئة الاستبيان الطبي الشامل .

مزايا وخصائص المنتج:

منتج معتمد من قبل الهيئة الشرعية بصيغة التورق
الإعفاء من سداد المتبقي من مبلغ التمويل في حال الوفاة أو العجز الكلي لا سمح الله.
مبلغ تمويل يصل حتى 5 مليون ريال سعودي وبما لا يقل عن 150 ألف ريال سعودي
الرسوم الإدارية 1% من قيمة التمويل أو 5000 ريال أيهما أقل غير شاملة لضريبة القيمة المضافة
الحد الأدنى للرواتب يبدأ من 3,500 ريال سعودي
امكانية تخفيض الدفعة المقدمة
يمكن الحصول على التمويل بمدة تصل حتى 25 سنة
أقساط ثابتة وأرباح متعارف عليها طوال مدة التمويل
يمكن تمويل حتى ما نسبته 90% من قيمة العقار
القسط المرن المتزايد يسمح للعميل بإمكانية الحصول على أكثر من منتج في آن واحد حسب التزامات العميل
القسط المرن المتناقص عند التقاعد يمنح العميل ميزة تخفيض القسط بعد سن التقاعد بما يتناسب مع الراتب التقاعدي
القسط المرن المدمج إمكانية الحصول على تمويل شخصي وعقاري متناقص في حال إقتراب العميل من سن التقاعد
إمكانية التمويل للعميل من عمر 21 إلى 65، ويصل إلى 77 في حال التقاعد
لحصول على منتج البيع على الخارطة القياسي (المتساوي الاقساط) للاستفادة من أعلى مبلغ تمويل ممكن .
مكانية الاستفادة من ميزة القسط المنخفظ لاول سنتين .