البناء الذاتي:
تمويل البناء الذاتي هو منتج يهدف إلى تلبية متطلبات العملاء ممن يمتلكون عقارهم الخاص (أرض / عقار غير مكتمل) ولديهم الرغبة ببناء مسكن حسب الرغبة. بحيث يغطي التمويل احتياج العميل الجزئي أو الكامل لتكاليف الإنشاء، و يتم الحصول على التمويل على شكل دفعات بحسب ملحق جدول مراحل الإنجاز المتفق عليه مع العميل وقت التعاقد ويكون السداد على أقساط شهرية حتى يتم سداد التمويل بالكامل.
صيغة المنتج:
يقوم المنتج على صيغة التورق الإسلامية بحيث يمتلك الأول المعادن المشتراة من السوق العالمية ويبيعها للعملاء بمعدل ربح ثابت متفق عليه، وبعد فترة وجيزة من شراء المعادن من الأول، يحق للعميل إصدار توكيل للأول ببيع المعادن بالأسعار السائدة ومن ثم الحصول على مبلغ التمويل، ويتم رهن الأرض كضمان سداد للتمويل
مثال توضيحي لطريقة احتساب تمويل عقاري بصيغة التورق:
التورق |
رسوم السداد المبكر | القسط الشهري* | طريقة الدفع | فترة التمويل | معدل النسبة السنوي* | هامش ربح متغير أو ثابت | نسبة الحد الأقصى للتمويل | قيمة العقار |
أرباح ثلاثة أشهر التالية | 3,030.00 | أصل المبلغ بالإضافة إلى هامش الربح | 25 سنة | 6.78% | ثابت | 90% | 500,000 |
معدل النسبة السنوي والقسط الشهري قد يتغير بناء على قيمة التمويل و فترة التمويل و هامش الربح المعتمد لدى البنك حاليا* |
قد يختلف معدل النسبة السنوي باختلاف المبلغ وفترة الاستحقاق ودرجة الائتمان لكل عميل